房屋借貸是指借款人將其擁有的房屋作為擔保，向銀行或金融機構借取資金的行為。這種貸款形式通常分為兩種主要類型：購屋貸款和房屋抵押貸款。

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  購屋貸款 購屋貸款是最常見的房屋借貸形式，當個人或家庭購買新房或二手房時，銀行或金融機構會提供貸款來幫助支付房屋價格的一部分。這筆貸款通常會根據借款人的信用評分、收入和房屋價值來評估。借款人需要按照約定的期限分期償還貸款本金和利息。

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  房屋抵押貸款 房屋抵押貸款是指借款人將已擁有的房屋作為擔保物，向金融機構借款，這種貸款形式允許借款人利用已擁有的房產的價值來獲取現金，該貸款通常用於其他投資、債務整合或重大支出，如教育費用、醫療費用等。

  房屋借貸的主要特點

  擔保物 : 房屋是借貸的擔保物。如果借款人無法按時償還貸款，貸款機構有權處置房屋來收回貸款。 長期性 : 房屋借貸通常是長期貸款，期限可能長達10至30年，取決於貸款金額和條件。 利   率 : 房屋借貸的利率通常低於其他無擔保貸款（如信用貸款）。